Descubra quais são os principais pontos que precisam ser analisados antes de comprar um terreno.
Se você está pensando em adquirir um terreno para construir sua casa, precisa ficar atento a certos cuidados importantes antes de fechar o negócio. A aquisição de um imóvel, especialmente se for a sua casa própria, deve ser algo planejado e avaliado nos mínimos detalhes.
Após uma primeira visita ao terreno e havendo interesse em dar continuidade a negociação, o comprador precisa começar com a análise dos documentos do imóvel e verificação da sua regularidade jurídica.
Documentação
Em se tratando de documentos de um terreno, você vai precisar solicitar ao vendedor uma matrícula atualizada do imóvel. Esse documento é obtido junto ao Cartório de Registro de Imóveis da cidade onde o bem está situado.
A matrícula do imóvel conta toda a história do terreno, quem foram os donos anteriores, se houve construção ou outras averbações. Caso exista alguma restrição no imóvel, ela estará averbada na matrícula.
Desta forma, é imprescindível verificar a situação do terreno por meio da análise do documento. Caso você tenha dificuldade de entender alguma informação poderá solicitar ajuda no próprio registro de imóveis, com um corretor de imóveis ou um advogado.
Localização
Se a matrícula estiver sem nenhuma restrição você poderá dar continuidade a análise de outras questões, uma delas é a localização. Aqui, a definição da melhor localização vai depender muito do seu estilo de vida, objetivos pessoais e do motivo pelo qual está comprando o terreno. Avalie se ele atende às suas necessidades em termos de localização.
Medidas
Outro ponto de atenção que precisa ser analisado diz respeito às medidas do imóvel. Se você vai construir no local precisa avaliar o tamanho total da área e as regras relacionadas à construção naquela cidade.
Lembre-se que os municípios têm leis próprias com relação ao tamanho das construções em determinadas áreas. Por isso, você precisa avaliar se o terreno tem as medidas que comportam o projeto de construção da casa.
Desníveis
A análise dos desníveis do terreno é outro aspecto importante para quem vai construir. A existência de desníveis é comum, mas nos casos em que é muito alta, vai representar um custo expressivo para o nivelamento do terreno.
Se o terreno não for plano ou tiver desníveis muito grandes, pode ser interessante solicitar a topografia da área. Para quem pretende comprar o imóvel para construir, é fundamental saber que a existência de desníveis afeta o projeto, o prazo e os custos da construção.
Posição solar
Visite o terreno em diferentes horários do dia. Com isso, poderá analisar a posição solar pela manhã e à tarde. A posição solar diz muito sobre como será a temperatura na casa — áreas com maior exposição à tarde são mais quentes — e como o projeto da casa deverá ser pensado de modo a otimizar o uso da luz solar e, ao mesmo tempo, garantir o conforto térmico dos ambientes.
Entorno
O entorno é tudo aquilo que está em volta do terreno. Você precisa analisar o que está mais próximo, como a vizinhança imediata, e também o que está mais distante, como o bairro em si.
Imagine comprar um terreno localizado ao lado de uma casa noturna? Ou ainda, um terreno localizado ao lado de uma funilaria? Avalie essas questões antes da compra, pois elas vão fazer toda a diferença na segurança e na sua qualidade de vida.
Além disso, as características do bairro também são importantes, avalie se o bairro tem mercado, farmácia, petshop, escola, enfim, entenda como ele é formado e se essa formatação faz sentido na hora de atender às suas necessidades e da sua família.
Investimento
Quanto custa o terreno? O valor do imóvel condiz com a realidade daquele bairro ou região? Faça uma pesquisa de mercado para consultar os valores de imóveis semelhantes na mesma região e com as mesmas características. Lembre-se que não pode haver muita diferença de preço entre imóveis parecidos na mesma área.
Restrições legais
Por fim, outro aspecto que deve ser considerado diz respeito às restrições legais. Já comentamos sobre a questão da área total e construção que deve ser consultada na legislação municipal.
Além dela, podem haver outras restrições legais que você precisa conhecer antes de fechar o negócio. Por exemplo: há leis que restringem o tipo de construção naquele terreno?
Se o terreno está localizado em um condomínio fechado será necessário verificar as normas do condomínio. Porém, mesmo em imóveis em áreas não condominiais podem existir regras de prefeitura ou leis ambientais que restringem certas ações no imóvel. Verifique estes pontos detalhadamente antes de assinar a escritura de compra e venda.